Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchertstraat 15

3084RH Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.980
+2,9%
[ € 212.062 – € 269.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.564[ € 219.986 – € 243.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.779[ € 237.805 – € 262.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchertstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.980 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,2%
+€ 6.81512 maanden +2,9%
€ -2.25712 mnd vs. NL -1,0%
Melchertstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.980 voor Melchertstraat 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchertstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.779. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.980.

Verwachte verkoopprijs Melchertstraat 15
€ 250.779[ € 237.805 – € 262.837 ]
Verkoper houdt over€ 246.770−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.945+€ 7.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchertstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Melchertstraat 15
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 231.564[ € 219.986 – € 243.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchertstraat 15 adviseren wij in een bod van € 250.779, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.564 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.980+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.779+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.318+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchertstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 231.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchertstraat 15 in Rotterdam bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 240.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchertstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.980
Verwachte verkoopprijs€ 250.779
Verwachte vraagprijs€ 231.564
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.980 is Melchertstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melchertstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchertstraat 15 in Rotterdam.

Wat is Melchertstraat 15 in Rotterdam waard?
Melchertstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.980 (bandbreedte € 212.062 – € 269.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchertstraat 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melchertstraat 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 231.564 (bandbreedte € 219.986 – € 243.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchertstraat 15 in Rotterdam?
Voor Melchertstraat 15 adviseren wij een bod van € 250.779 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchertstraat 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melchertstraat 15 in Rotterdam bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchertstraat 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchertstraat 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchertstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Melchertstraat 15 ligt rond € 240.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchertstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Melchertstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).