Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoldstraat 89

3084RT Rotterdam

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.448
+2,9%
[ € 629.594 – € 801.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.944[ € 659.247 – € 728.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.618[ € 700.120 – € 773.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoldstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.448 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,2%
+€ 20.23412 maanden +2,9%
€ -6.69912 mnd vs. NL -1,0%
Warmoldstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.448 voor Warmoldstraat 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoldstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.618. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 715.448.

Verwachte verkoopprijs Warmoldstraat 89
€ 737.618[ € 700.120 – € 773.817 ]
Verkoper houdt over€ 728.254−€ 9.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.520+€ 16.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoldstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoldstraat 89
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 693.944[ € 659.247 – € 728.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 352.600[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoldstraat 89 adviseren wij in een bod van € 737.618, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 693.944 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.448+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.618+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.499+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoldstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 693.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoldstraat 89 in Rotterdam bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 715.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.499
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoldstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.448
Verwachte verkoopprijs€ 737.618
Verwachte vraagprijs€ 693.944
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2016 · 106 m²
€ 384.832
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoldstraat 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.448 duidelijk in het hogere segment van Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warmoldstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoldstraat 89 in Rotterdam.

Wat is Warmoldstraat 89 in Rotterdam waard?
Warmoldstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.448 (bandbreedte € 629.594 – € 801.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoldstraat 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Warmoldstraat 89 in Rotterdam is in oktober 2026 € 693.944 (bandbreedte € 659.247 – € 728.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoldstraat 89 in Rotterdam?
Voor Warmoldstraat 89 adviseren wij een bod van € 737.618 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoldstraat 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoldstraat 89 in Rotterdam bedragen € 3.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.499 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoldstraat 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoldstraat 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoldstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Warmoldstraat 89 ligt rond € 715.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoldstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Warmoldstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).