Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodelo 4

3085AJ Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.325
+2,9%
[ € 307.406 – € 391.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.407[ € 319.587 – € 353.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.739[ € 344.195 – € 380.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodelo 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.325 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,2%
+€ 9.88012 maanden +2,9%
€ -3.27112 mnd vs. NL -1,0%
Bodelo 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.325 voor Bodelo 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodelo 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.739. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.325.

Verwachte verkoopprijs Bodelo 4
€ 362.739[ € 344.195 – € 380.425 ]
Verkoper houdt over€ 357.499−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.144+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodelo 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Bodelo 4
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 336.407[ € 319.587 – € 353.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 354.533[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodelo 4 adviseren wij in een bod van € 362.739, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.325+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.739+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.876+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodelo 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodelo 4 in Rotterdam bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 349.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodelo 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.325
Verwachte verkoopprijs€ 362.739
Verwachte vraagprijs€ 336.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.325 ligt Bodelo 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bodelo 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodelo 4 in Rotterdam.

Wat is Bodelo 4 in Rotterdam waard?
Bodelo 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.325 (bandbreedte € 307.406 – € 391.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodelo 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bodelo 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 336.407 (bandbreedte € 319.587 – € 353.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodelo 4 in Rotterdam?
Voor Bodelo 4 adviseren wij een bod van € 362.739 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodelo 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bodelo 4 in Rotterdam bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodelo 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodelo 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodelo 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bodelo 4 ligt rond € 349.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodelo 4?
Huishoudens in de buurt van Bodelo 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.