Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodelo 8

3085AJ Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.923
+2,9%
[ € 315.852 – € 401.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.633[ € 328.351 – € 362.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.724[ € 353.634 – € 390.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodelo 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.923 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.15112 maanden +2,9%
€ -3.36112 mnd vs. NL -1,0%
Bodelo 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.923 voor Bodelo 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodelo 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.724. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.923.

Verwachte verkoopprijs Bodelo 8
€ 372.724[ € 353.634 – € 390.859 ]
Verkoper houdt over€ 367.374−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.328+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodelo 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Bodelo 8
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 345.633[ € 328.351 – € 362.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodelo 8 adviseren wij in een bod van € 372.724, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.633 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.923+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.724+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.360+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodelo 8 zal in bij een vraagprijs van € 345.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodelo 8 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 358.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodelo 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.923
Verwachte verkoopprijs€ 372.724
Verwachte vraagprijs€ 345.633
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.923 ligt Bodelo 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bodelo 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodelo 8 in Rotterdam.

Wat is Bodelo 8 in Rotterdam waard?
Bodelo 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.923 (bandbreedte € 315.852 – € 401.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodelo 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bodelo 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.633 (bandbreedte € 328.351 – € 362.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodelo 8 in Rotterdam?
Voor Bodelo 8 adviseren wij een bod van € 372.724 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodelo 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bodelo 8 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodelo 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodelo 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodelo 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bodelo 8 ligt rond € 358.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodelo 8?
Huishoudens in de buurt van Bodelo 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.