Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenlo 2

3085AL Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.720
+2,9%
[ € 329.754 – € 419.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.167[ € 343.109 – € 379.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.781[ € 368.842 – € 407.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenlo 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.720 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,2%
+€ 10.59812 maanden +2,9%
€ -3.50912 mnd vs. NL -1,0%
Hoenlo 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.720 voor Hoenlo 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenlo 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.781. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.720.

Verwachte verkoopprijs Hoenlo 2
€ 388.781[ € 368.842 – € 407.667 ]
Verkoper houdt over€ 383.254−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.707+€ 9.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenlo 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenlo 2
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 361.167[ € 343.109 – € 379.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenlo 2 adviseren wij in een bod van € 388.781, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.167 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.720+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.781+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.220+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenlo 2 zal in bij een vraagprijs van € 361.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenlo 2 in Rotterdam bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 374.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenlo 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.720
Verwachte verkoopprijs€ 388.781
Verwachte vraagprijs€ 361.167
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.720 ligt Hoenlo 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoenlo 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenlo 2 in Rotterdam.

Wat is Hoenlo 2 in Rotterdam waard?
Hoenlo 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.720 (bandbreedte € 329.754 – € 419.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenlo 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoenlo 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.167 (bandbreedte € 343.109 – € 379.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenlo 2 in Rotterdam?
Voor Hoenlo 2 adviseren wij een bod van € 388.781 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenlo 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenlo 2 in Rotterdam bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenlo 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenlo 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenlo 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Hoenlo 2 ligt rond € 374.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenlo 2?
Huishoudens in de buurt van Hoenlo 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.