Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenrode 21

3085CB Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.525
+2,9%
[ € 196.702 – € 250.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.690[ € 203.956 – € 225.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.723[ € 220.680 – € 243.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenrode 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.525 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,2%
+€ 6.32212 maanden +2,9%
€ -2.09312 mnd vs. NL -1,0%
Iepenrode 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.525 voor Iepenrode 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenrode 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.723. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.525.

Verwachte verkoopprijs Iepenrode 21
€ 232.723[ € 220.680 – € 243.910 ]
Verkoper houdt over€ 228.913−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.527+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenrode 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenrode 21
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 214.690[ € 203.956 – € 225.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenrode 21 adviseren wij in een bod van € 232.723, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 214.690 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.525+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.723+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.359+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenrode 21 zal in bij een vraagprijs van € 214.690 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenrode 21 in Rotterdam bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 223.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenrode 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.525
Verwachte verkoopprijs€ 232.723
Verwachte vraagprijs€ 214.690
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.525 is Iepenrode 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenrode 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenrode 21 in Rotterdam.

Wat is Iepenrode 21 in Rotterdam waard?
Iepenrode 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.525 (bandbreedte € 196.702 – € 250.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenrode 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Iepenrode 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 214.690 (bandbreedte € 203.956 – € 225.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenrode 21 in Rotterdam?
Voor Iepenrode 21 adviseren wij een bod van € 232.723 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenrode 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenrode 21 in Rotterdam bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenrode 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenrode 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenrode 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Iepenrode 21 ligt rond € 223.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenrode 21?
Huishoudens in de buurt van Iepenrode 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.