Huiswaardemeter

Woningwaarde Roselo 4

3085MP Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.486
+2,9%
[ € 292.588 – € 372.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.168[ € 304.160 – € 336.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.278[ € 327.580 – € 362.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Roselo 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.486 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.40312 maanden +2,9%
€ -3.11412 mnd vs. NL -1,0%
Roselo 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.486 voor Roselo 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roselo 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.278. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.486.

Verwachte verkoopprijs Roselo 4
€ 345.278[ € 327.580 – € 362.062 ]
Verkoper houdt over€ 340.230−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.334+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roselo 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Roselo 4
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 320.168[ € 304.160 – € 336.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roselo 4 adviseren wij in een bod van € 345.278, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.168 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.486+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.278+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.542+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roselo 4 zal in bij een vraagprijs van € 320.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roselo 4 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 332.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roselo 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.486
Verwachte verkoopprijs€ 345.278
Verwachte vraagprijs€ 320.168
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.486 zit Roselo 4 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roselo 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roselo 4 in Rotterdam.

Wat is Roselo 4 in Rotterdam waard?
Roselo 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.486 (bandbreedte € 292.588 – € 372.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roselo 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roselo 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 320.168 (bandbreedte € 304.160 – € 336.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Roselo 4 in Rotterdam?
Voor Roselo 4 adviseren wij een bod van € 345.278 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roselo 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roselo 4 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roselo 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roselo 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roselo 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Roselo 4 ligt rond € 332.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roselo 4?
Huishoudens in de buurt van Roselo 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.