Huiswaardemeter

Woningwaarde Angerestein 5

3085NG Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.125
+2,9%
[ € 313.390 – € 398.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.931[ € 325.784 – € 360.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.827[ € 350.869 – € 387.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Angerestein 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.125 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.07212 maanden +2,9%
€ -3.33512 mnd vs. NL -1,0%
Angerestein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.125 voor Angerestein 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angerestein 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.827. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.125.

Verwachte verkoopprijs Angerestein 5
€ 369.827[ € 350.869 – € 387.804 ]
Verkoper houdt over€ 364.509−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.374+€ 9.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angerestein 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Angerestein 5
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 342.931[ € 325.784 – € 360.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angerestein 5 adviseren wij in een bod van € 369.827, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.931 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.125+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.827+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.318+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angerestein 5 zal in bij een vraagprijs van € 342.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angerestein 5 in Rotterdam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angerestein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.125
Verwachte verkoopprijs€ 369.827
Verwachte vraagprijs€ 342.931
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.125 ligt Angerestein 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Angerestein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angerestein 5 in Rotterdam.

Wat is Angerestein 5 in Rotterdam waard?
Angerestein 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.125 (bandbreedte € 313.390 – € 398.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angerestein 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Angerestein 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 342.931 (bandbreedte € 325.784 – € 360.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Angerestein 5 in Rotterdam?
Voor Angerestein 5 adviseren wij een bod van € 369.827 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angerestein 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Angerestein 5 in Rotterdam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angerestein 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angerestein 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angerestein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Angerestein 5 ligt rond € 356.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angerestein 5?
Huishoudens in de buurt van Angerestein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.