Huiswaardemeter
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam

Woningwaarde Drakenstein 21A

3085NM Rotterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.393
+2,2%
[ € 402.506 – € 512.280 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.350[ € 447.587 – € 494.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenstein 21A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 457.393 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds juli +0,2%
+€ 10.02412 maanden +2,2%
€ -5.77712 mnd vs. NL -1,3%
Drakenstein 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.393 voor Drakenstein 21A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenstein 21A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.350. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 457.393.

Verwachte verkoopprijs Drakenstein 21A
€ 474.350[ € 447.587 – € 494.701 ]
Verkoper houdt over€ 467.882−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.987+€ 11.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.882

Wat is de vraagprijs?

Drakenstein 21A in Rotterdam staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Vraagprijs Drakenstein 21A
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 293.750[ € 215.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenstein 21A adviseren wij in een bod van € 474.350, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.393+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.350+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.068+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenstein 21A zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenstein 21A in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 457.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenstein 21A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.393
Verwachte verkoopprijs€ 474.350
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakenstein 21A valt met een geschatte woningwaarde van € 457.393 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drakenstein 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenstein 21A in Rotterdam.

Wat is Drakenstein 21A in Rotterdam waard?
Drakenstein 21A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.393 (bandbreedte € 402.506 – € 512.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de vraagprijs van Drakenstein 21A in Rotterdam?
Drakenstein 21A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenstein 21A in Rotterdam?
Voor Drakenstein 21A adviseren wij een bod van € 474.350 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenstein 21A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenstein 21A in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenstein 21A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenstein 21A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenstein 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Drakenstein 21A ligt rond € 457.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenstein 21A?
Huishoudens in de buurt van Drakenstein 21A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.