Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezeveld 23

3085RD Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1958Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.751
+2,9%
[ € 203.941 – € 259.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.639[ € 211.507 – € 233.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.235[ € 228.851 – € 252.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezeveld 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.751 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55412 maanden +2,9%
€ -2.17012 mnd vs. NL -1,0%
Biezeveld 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.751 voor Biezeveld 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezeveld 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.235. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.751.

Verwachte verkoopprijs Biezeveld 23
€ 241.235[ € 228.851 – € 252.940 ]
Verkoper houdt over€ 237.331−€ 3.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.210+€ 6.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezeveld 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Biezeveld 23
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 222.639[ € 211.507 – € 233.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezeveld 23 adviseren wij in een bod van € 241.235, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 222.639 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.751+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.235+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.297+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezeveld 23 zal in bij een vraagprijs van € 222.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezeveld 23 in Rotterdam bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 231.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezeveld 23

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.751
Verwachte verkoopprijs€ 241.235
Verwachte vraagprijs€ 222.639
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.751 is Biezeveld 23 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biezeveld 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezeveld 23 in Rotterdam.

Wat is Biezeveld 23 in Rotterdam waard?
Biezeveld 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.751 (bandbreedte € 203.941 – € 259.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezeveld 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biezeveld 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 222.639 (bandbreedte € 211.507 – € 233.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezeveld 23 in Rotterdam?
Voor Biezeveld 23 adviseren wij een bod van € 241.235 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezeveld 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezeveld 23 in Rotterdam bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezeveld 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezeveld 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezeveld 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Biezeveld 23 ligt rond € 231.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezeveld 23?
Huishoudens in de buurt van Biezeveld 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.