Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnvoorde 3

3085TH Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.239
+2,9%
[ € 242.210 – € 308.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.230[ € 251.969 – € 278.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.626[ € 270.867 – € 299.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnvoorde 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.239 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,2%
+€ 7.78412 maanden +2,9%
€ -2.57812 mnd vs. NL -1,0%
Rijnvoorde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.239 voor Rijnvoorde 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnvoorde 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.239.

Verwachte verkoopprijs Rijnvoorde 3
€ 285.626[ € 270.867 – € 299.379 ]
Verkoper houdt over€ 281.234−€ 4.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.489+€ 7.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnvoorde 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnvoorde 3
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 265.230[ € 251.969 – € 278.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnvoorde 3 adviseren wij in een bod van € 285.626, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.239+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.626+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.907+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnvoorde 3 zal in bij een vraagprijs van € 265.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnvoorde 3 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnvoorde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.239
Verwachte verkoopprijs€ 285.626
Verwachte vraagprijs€ 265.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnvoorde 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnvoorde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnvoorde 3 in Rotterdam.

Wat is Rijnvoorde 3 in Rotterdam waard?
Rijnvoorde 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.239 (bandbreedte € 242.210 – € 308.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnvoorde 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnvoorde 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.230 (bandbreedte € 251.969 – € 278.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnvoorde 3 in Rotterdam?
Voor Rijnvoorde 3 adviseren wij een bod van € 285.626 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnvoorde 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnvoorde 3 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnvoorde 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnvoorde 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnvoorde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Rijnvoorde 3 ligt rond € 275.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnvoorde 3?
Huishoudens in de buurt van Rijnvoorde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.