Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelharnishof 46

3086GD Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.392
+2,9%
[ € 222.105 – € 282.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.152[ € 230.994 – € 255.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.983[ € 248.550 – € 274.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelharnishof 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.392 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.13812 maanden +2,9%
€ -2.36312 mnd vs. NL -1,0%
Middelharnishof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.392 voor Middelharnishof 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelharnishof 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.983. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.392.

Verwachte verkoopprijs Middelharnishof 46
€ 261.983[ € 248.550 – € 274.714 ]
Verkoper houdt over€ 257.851−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.373+€ 7.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelharnishof 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Middelharnishof 46
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 243.152[ € 230.994 – € 255.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelharnishof 46 adviseren wij in een bod van € 261.983, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.152 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.392+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.983+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.082+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelharnishof 46 zal in bij een vraagprijs van € 243.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelharnishof 46 in Rotterdam bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 252.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelharnishof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.392
Verwachte verkoopprijs€ 261.983
Verwachte vraagprijs€ 243.152
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 91, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 91
1960 · 54 m²
€ 207.897
Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Straatbeeld van Plein 1953 160, 3086EL Rotterdam
Plein 1953 160
1960 · 61 m²
€ 234.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.392 is Middelharnishof 46 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelharnishof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelharnishof 46 in Rotterdam.

Wat is Middelharnishof 46 in Rotterdam waard?
Middelharnishof 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.392 (bandbreedte € 222.105 – € 282.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelharnishof 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middelharnishof 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 243.152 (bandbreedte € 230.994 – € 255.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelharnishof 46 in Rotterdam?
Voor Middelharnishof 46 adviseren wij een bod van € 261.983 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelharnishof 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelharnishof 46 in Rotterdam bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelharnishof 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelharnishof 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelharnishof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Middelharnishof 46 ligt rond € 252.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelharnishof 46?
Huishoudens in de buurt van Middelharnishof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.