Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam

Woningwaarde Van Kinsbergenstraat 21

3089SR Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.269
+2,9%
[ € 447.277 – € 569.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.633[ € 467.051 – € 516.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.468[ € 498.810 – € 551.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.269 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,2%
+€ 14.37512 maanden +2,9%
€ -4.75912 mnd vs. NL -1,0%
Van Kinsbergenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.269 voor Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.468. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.269.

Verwachte verkoopprijs Van Kinsbergenstraat 21
€ 525.468[ € 498.810 – € 551.318 ]
Verkoper houdt over€ 518.438−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.127+€ 12.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kinsbergenstraat 21
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 491.633[ € 467.051 – € 516.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kinsbergenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 525.468, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.633 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.269+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.468+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.741+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kinsbergenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 491.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 508.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kinsbergenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.269
Verwachte verkoopprijs€ 525.468
Verwachte vraagprijs€ 491.633
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moordrechtstraat 5, 3089TR Rotterdam
Moordrechtstraat 5
2025 · 110 m²
€ 510.275
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Straatbeeld van Heysekade 30, 3089TE Rotterdam
Heysekade 30
2025 · 144 m²
€ 595.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kinsbergenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.269 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Kinsbergenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam waard?
Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.269 (bandbreedte € 447.277 – € 569.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 491.633 (bandbreedte € 467.051 – € 516.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam?
Voor Van Kinsbergenstraat 21 adviseren wij een bod van € 525.468 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kinsbergenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Kinsbergenstraat 21 ligt rond € 508.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kinsbergenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Kinsbergenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.