Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivendrechtstraat 11

3089TD Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.975
+2,9%
[ € 352.858 – € 449.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.130[ € 367.774 – € 406.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.315[ € 394.254 – € 435.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.975 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.34012 maanden +2,9%
€ -3.75512 mnd vs. NL -1,0%
Duivendrechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.975 voor Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.315. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.975.

Verwachte verkoopprijs Duivendrechtstraat 11
€ 415.315[ € 394.254 – € 435.754 ]
Verkoper houdt over€ 409.497−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.771+€ 10.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Duivendrechtstraat 11
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 387.130[ € 367.774 – € 406.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivendrechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 415.315, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.130 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.975+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.315+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.081+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivendrechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 387.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivendrechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.975
Verwachte verkoopprijs€ 415.315
Verwachte vraagprijs€ 387.130
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.975 zit Duivendrechtstraat 11 in het middensegment van Heijplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duivendrechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam waard?
Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.975 (bandbreedte € 352.858 – € 449.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 387.130 (bandbreedte € 367.774 – € 406.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam?
Voor Duivendrechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 415.315 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivendrechtstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivendrechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Duivendrechtstraat 11 ligt rond € 400.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivendrechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Duivendrechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.