Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivendrechtstraat 9

3089TD Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.662
+2,9%
[ € 332.343 – € 422.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.753[ € 345.565 – € 381.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.103[ € 371.828 – € 410.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.662 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.68112 maanden +2,9%
€ -3.53612 mnd vs. NL -1,0%
Duivendrechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.662 voor Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.103. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.662.

Verwachte verkoopprijs Duivendrechtstraat 9
€ 392.103[ € 371.828 – € 410.969 ]
Verkoper houdt over€ 386.540−€ 5.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.095+€ 9.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Duivendrechtstraat 9
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 363.753[ € 345.565 – € 381.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivendrechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 392.103, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.753 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.662+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.103+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.708+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivendrechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 377.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivendrechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.662
Verwachte verkoopprijs€ 392.103
Verwachte vraagprijs€ 363.753
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivendrechtstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivendrechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam waard?
Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.662 (bandbreedte € 332.343 – € 422.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.753 (bandbreedte € 345.565 – € 381.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam?
Voor Duivendrechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 392.103 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivendrechtstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivendrechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Duivendrechtstraat 9 ligt rond € 377.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivendrechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Duivendrechtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.