Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarlaan 28

7954ED Rouveen

253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 1.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.729
+12,4%
[ € 409.842 – € 521.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.287[ € 431.573 – € 477.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.460[ € 453.152 – € 500.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarlaan 28 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.729 (€ 1.841 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.503Sinds september +1,0%
+€ 51.25712 maanden +12,4%
+€ 35.20012 mnd vs. NL +8,5%
Hazelaarlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.729 voor Hazelaarlaan 28 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarlaan 28 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.460. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.729.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarlaan 28
€ 477.460[ € 453.152 – € 500.851 ]
Verkoper houdt over€ 470.958−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.159+€ 11.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarlaan 28 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarlaan 28
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 454.287[ € 431.573 – € 477.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.796[ € 1.706 – € 1.885 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarlaan 28 adviseren wij in een bod van € 477.460, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.287 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.729+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.460+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.333+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 454.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarlaan 28 in Rouveen bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 465.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.729
Verwachte verkoopprijs€ 477.460
Verwachte vraagprijs€ 454.287
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.729 ligt Hazelaarlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarlaan 28 in Rouveen.

Wat is Hazelaarlaan 28 in Rouveen waard?
Hazelaarlaan 28 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.729 (bandbreedte € 409.842 – € 521.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarlaan 28 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarlaan 28 in Rouveen is in oktober 2026 € 454.287 (bandbreedte € 431.573 – € 477.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarlaan 28 in Rouveen?
Voor Hazelaarlaan 28 adviseren wij een bod van € 477.460 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarlaan 28 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarlaan 28 in Rouveen bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarlaan 28 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarlaan 28 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 51.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarlaan 28 ligt rond € 465.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.