Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 18

7954EM Rouveen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.689
+12,4%
[ € 334.126 – € 425.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.392[ € 350.922 – € 387.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.273[ € 370.574 – € 409.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 18 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.689 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +1,0%
+€ 41.78812 maanden +12,4%
+€ 28.69712 mnd vs. NL +8,5%
Rozenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.689 voor Rozenlaan 18 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 18 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.273. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.689.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 18
€ 390.273[ € 370.574 – € 409.582 ]
Verkoper houdt over€ 384.730−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.228+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 18 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 18
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 369.392[ € 350.922 – € 387.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.250 – € 2.486 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 390.273, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.392 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.273+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.787+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 369.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 18 in Rouveen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 379.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.689
Verwachte verkoopprijs€ 390.273
Verwachte vraagprijs€ 369.392
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rouveen kern willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 18 in Rouveen.

Wat is Rozenlaan 18 in Rouveen waard?
Rozenlaan 18 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.689 (bandbreedte € 334.126 – € 425.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 18 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 18 in Rouveen is in oktober 2026 € 369.392 (bandbreedte € 350.922 – € 387.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 18 in Rouveen?
Voor Rozenlaan 18 adviseren wij een bod van € 390.273 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 18 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 18 in Rouveen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 18 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 18 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 41.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 18 ligt rond € 379.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.