Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 38

7954EM Rouveen

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.203
+12,4%
[ € 325.779 – € 414.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.883[ € 341.889 – € 377.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.819[ € 361.377 – € 399.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 38 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.203 (€ 2.080 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.580Sinds september +1,0%
+€ 40.74412 maanden +12,4%
+€ 27.98012 mnd vs. NL +8,5%
Rozenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.203 voor Rozenlaan 38 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 38 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.819. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.203.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 38
€ 380.819[ € 361.377 – € 399.416 ]
Verkoper houdt over€ 375.380−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.585+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 38 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.022 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 38
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 359.883[ € 341.889 – € 377.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.022[ € 1.921 – € 2.123 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 380.819, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.883 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.203+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.819+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.860+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 359.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 38 in Rouveen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 370.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.203
Verwachte verkoopprijs€ 380.819
Verwachte vraagprijs€ 359.883
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rouveen kern willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 38 in Rouveen.

Wat is Rozenlaan 38 in Rouveen waard?
Rozenlaan 38 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.203 (bandbreedte € 325.779 – € 414.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 38 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 38 in Rouveen is in oktober 2026 € 359.883 (bandbreedte € 341.889 – € 377.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 38 in Rouveen?
Voor Rozenlaan 38 adviseren wij een bod van € 380.819 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 38 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 38 in Rouveen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 38 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 38 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 40.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 38 ligt rond € 370.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.