Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 8a-2

7954ER Rouveen

30 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.231
+12,4%
[ € 143.643 – € 182.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.346[ € 150.429 – € 166.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.267[ € 159.756 – € 176.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.231 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +1,0%
+€ 17.96512 maanden +12,4%
+€ 12.33712 mnd vs. NL +8,5%
Esdoornlaan 8a-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.231 voor Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.267. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.231.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 8a-2
€ 168.267[ € 159.756 – € 176.571 ]
Verkoper houdt over€ 165.166−€ 3.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.782+€ 5.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 8a-2
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 158.346[ € 150.429 – € 166.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 8a-2 adviseren wij in een bod van € 168.267, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.346 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.231+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.267+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.680+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 8a-2 zal in bij een vraagprijs van € 158.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 163.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 8a-2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.231
Verwachte verkoopprijs€ 168.267
Verwachte vraagprijs€ 158.346
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.231 is Esdoornlaan 8a-2 een van de meer betaalbare woningen in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 8a-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen.

Wat is Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen waard?
Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.231 (bandbreedte € 143.643 – € 182.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen is in oktober 2026 € 158.346 (bandbreedte € 150.429 – € 166.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen?
Voor Esdoornlaan 8a-2 adviseren wij een bod van € 168.267 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 8a-2 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 17.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 8a-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 8a-2 ligt rond € 163.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 8a-2?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 8a-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.