Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 4

7954EW Rouveen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.335
+12,4%
[ € 245.815 – € 312.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.604[ € 258.024 – € 285.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.286[ € 272.731 – € 301.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 4 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.335 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +1,0%
+€ 30.74312 maanden +12,4%
+€ 21.11212 mnd vs. NL +8,5%
Acaciastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.335 voor Acaciastraat 4 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 4 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.286. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.335.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 4
€ 287.286[ € 272.731 – € 301.439 ]
Verkoper houdt over€ 282.876−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.182+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 4 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 4
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 271.604[ € 258.024 – € 285.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 4 adviseren wij in een bod van € 287.286, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.604 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.335+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.286+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.650+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 4 in Rouveen bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 279.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.335
Verwachte verkoopprijs€ 287.286
Verwachte vraagprijs€ 271.604
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.335 is Acaciastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 4 in Rouveen.

Wat is Acaciastraat 4 in Rouveen waard?
Acaciastraat 4 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.335 (bandbreedte € 245.815 – € 312.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 4 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 4 in Rouveen is in oktober 2026 € 271.604 (bandbreedte € 258.024 – € 285.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 4 in Rouveen?
Voor Acaciastraat 4 adviseren wij een bod van € 287.286 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 4 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 4 in Rouveen bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 4 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 4 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 30.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 4 ligt rond € 279.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.