Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 13

7954EX Rouveen

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.395
+12,4%
[ € 343.548 – € 437.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.545[ € 360.568 – € 398.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.555[ € 381.120 – € 421.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 13 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.395 (€ 2.231 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.775Sinds september +1,0%
+€ 42.96612 maanden +12,4%
+€ 29.50612 mnd vs. NL +8,5%
Rozenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.395 voor Rozenlaan 13 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 13 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.555. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.395.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 13
€ 401.555[ € 381.120 – € 421.238 ]
Verkoper houdt over€ 395.888−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.736+€ 10.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 13 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 13
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 379.545[ € 360.568 – € 398.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.169[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 401.555, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.545 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.395+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.555+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.633+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 379.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 13 in Rouveen bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.395
Verwachte verkoopprijs€ 401.555
Verwachte vraagprijs€ 379.545
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rouveen kern willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 13 in Rouveen.

Wat is Rozenlaan 13 in Rouveen waard?
Rozenlaan 13 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.395 (bandbreedte € 343.548 – € 437.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 13 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 13 in Rouveen is in oktober 2026 € 379.545 (bandbreedte € 360.568 – € 398.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 13 in Rouveen?
Voor Rozenlaan 13 adviseren wij een bod van € 401.555 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 13 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 13 in Rouveen bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 13 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 13 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 42.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 13 ligt rond € 390.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.