Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendaal 131

3181AG Rozenburg

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.531
+2,9%
[ € 210.787 – € 268.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.050[ € 218.548 – € 241.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.403[ € 236.469 – € 261.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendaal 131 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.531 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77412 maanden +2,9%
€ -2.24312 mnd vs. NL -1,0%
Essendaal 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.531 voor Essendaal 131 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendaal 131 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.403. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.531.

Verwachte verkoopprijs Essendaal 131
€ 249.403[ € 236.469 – € 261.360 ]
Verkoper houdt over€ 245.410−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.541+€ 7.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendaal 131 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Essendaal 131
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 230.050[ € 218.548 – € 241.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendaal 131 adviseren wij in een bod van € 249.403, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 230.050 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.531+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.403+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.873+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendaal 131 zal in bij een vraagprijs van € 230.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendaal 131 in Rozenburg bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 239.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendaal 131

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.531
Verwachte verkoopprijs€ 249.403
Verwachte vraagprijs€ 230.050
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.531 is Essendaal 131 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essendaal 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendaal 131 in Rozenburg.

Wat is Essendaal 131 in Rozenburg waard?
Essendaal 131 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.531 (bandbreedte € 210.787 – € 268.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendaal 131 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Essendaal 131 in Rozenburg is in oktober 2026 € 230.050 (bandbreedte € 218.548 – € 241.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendaal 131 in Rozenburg?
Voor Essendaal 131 adviseren wij een bod van € 249.403 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendaal 131 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Essendaal 131 in Rozenburg bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendaal 131 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendaal 131 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendaal 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Essendaal 131 ligt rond € 239.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendaal 131?
Huishoudens in de buurt van Essendaal 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.