Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blencken 163

3181AS Rozenburg

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.051
+2,9%
[ € 366.125 – € 465.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.880[ € 381.786 – € 421.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.722[ € 408.893 – € 451.934 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blencken 163 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.051 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.76712 maanden +2,9%
€ -3.89512 mnd vs. NL -1,0%
De Blencken 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.051 voor De Blencken 163 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blencken 163 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.722. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.051.

Verwachte verkoopprijs De Blencken 163
€ 430.722[ € 408.893 – € 451.934 ]
Verkoper houdt over€ 424.734−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.486+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blencken 163 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs De Blencken 163
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 401.880[ € 381.786 – € 421.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blencken 163 adviseren wij in een bod van € 430.722, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.880 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.051+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.722+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.258+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blencken 163 zal in bij een vraagprijs van € 401.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blencken 163 in Rozenburg bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blencken 163

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.051
Verwachte verkoopprijs€ 430.722
Verwachte vraagprijs€ 401.880
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.051 ligt De Blencken 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Blencken 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blencken 163 in Rozenburg.

Wat is De Blencken 163 in Rozenburg waard?
De Blencken 163 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.051 (bandbreedte € 366.125 – € 465.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blencken 163 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van De Blencken 163 in Rozenburg is in oktober 2026 € 401.880 (bandbreedte € 381.786 – € 421.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blencken 163 in Rozenburg?
Voor De Blencken 163 adviseren wij een bod van € 430.722 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blencken 163 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Blencken 163 in Rozenburg bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blencken 163 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blencken 163 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blencken 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van De Blencken 163 ligt rond € 416.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blencken 163?
Huishoudens in de buurt van De Blencken 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.