Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 149

3181AW Rozenburg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.165
+2,9%
[ € 353.905 – € 450.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.274[ € 368.860 – € 407.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.552[ € 395.418 – € 437.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 149 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.165 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.37412 maanden +2,9%
€ -3.76612 mnd vs. NL -1,0%
Molenweg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.165 voor Molenweg 149 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 149 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.552. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.165.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 149
€ 416.552[ € 395.418 – € 437.042 ]
Verkoper houdt over€ 410.720−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.033+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 149 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 149
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 388.274[ € 368.860 – € 407.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.927 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 149 adviseren wij in een bod van € 416.552, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.274 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.165+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.552+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.380+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 149 zal in bij een vraagprijs van € 388.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 149 in Rozenburg bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 402.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.165
Verwachte verkoopprijs€ 416.552
Verwachte vraagprijs€ 388.274
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.165 ligt Molenweg 149 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 149 in Rozenburg.

Wat is Molenweg 149 in Rozenburg waard?
Molenweg 149 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.165 (bandbreedte € 353.905 – € 450.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 149 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 149 in Rozenburg is in oktober 2026 € 388.274 (bandbreedte € 368.860 – € 407.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 149 in Rozenburg?
Voor Molenweg 149 adviseren wij een bod van € 416.552 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 149 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 149 in Rozenburg bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 149 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 149 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 149 ligt rond € 402.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 149?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.