Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsthof 3

3181BJ Rozenburg

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.179
+2,9%
[ € 286.158 – € 364.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.354[ € 297.686 – € 329.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.450[ € 320.012 – € 353.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsthof 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.179 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,2%
+€ 9.19712 maanden +2,9%
€ -3.04512 mnd vs. NL -1,0%
Hulsthof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.179 voor Hulsthof 3 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsthof 3 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.450. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.179.

Verwachte verkoopprijs Hulsthof 3
€ 337.450[ € 320.012 – € 353.699 ]
Verkoper houdt over€ 332.488−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.349+€ 8.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsthof 3 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsthof 3
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 313.354[ € 297.686 – € 329.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsthof 3 adviseren wij in een bod van € 337.450, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.354 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.179+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.450+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.323+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsthof 3 zal in bij een vraagprijs van € 313.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsthof 3 in Rozenburg bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 325.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsthof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.179
Verwachte verkoopprijs€ 337.450
Verwachte vraagprijs€ 313.354
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsthof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulsthof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsthof 3 in Rozenburg.

Wat is Hulsthof 3 in Rozenburg waard?
Hulsthof 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.179 (bandbreedte € 286.158 – € 364.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsthof 3 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Hulsthof 3 in Rozenburg is in oktober 2026 € 313.354 (bandbreedte € 297.686 – € 329.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsthof 3 in Rozenburg?
Voor Hulsthof 3 adviseren wij een bod van € 337.450 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsthof 3 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsthof 3 in Rozenburg bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsthof 3 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsthof 3 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsthof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hulsthof 3 ligt rond € 325.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsthof 3?
Huishoudens in de buurt van Hulsthof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.