Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 27

3181BL Rozenburg

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.110
+2,0%
[ € 316.897 – € 403.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.460[ € 352.987 – € 390.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.110 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds mei +0,2%
+€ 7.08212 maanden +2,0%
€ -7.88912 mnd vs. NL -2,2%
Lijsterbeslaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.110 voor Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.460. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.110.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 27
€ 373.460[ € 352.987 – € 390.143 ]
Verkoper houdt over€ 368.102−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.079+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.102

Wat is de vraagprijs?

Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Vraagprijs Lijsterbeslaan 27
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 27 adviseren wij in een bod van € 373.460, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.110+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.460+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.133+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 360.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.110
Verwachte verkoopprijs€ 373.460
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 309.521
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 439.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.110 zit Lijsterbeslaan 27 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg.

Wat is Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg waard?
Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.110 (bandbreedte € 316.897 – € 403.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg?
Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg?
Voor Lijsterbeslaan 27 adviseren wij een bod van € 373.460 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 27 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 27 ligt rond € 360.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 27?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.