Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 12

3181CB Rozenburg

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 7.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.152
+2,9%
[ € 587.094 – € 747.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.595[ € 615.215 – € 679.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.300[ € 652.128 – € 720.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.152 (€ 7.496 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,2%
+€ 18.86812 maanden +2,9%
€ -6.24712 mnd vs. NL -1,0%
Clematislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.152 voor Clematislaan 12 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 12 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.300. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 667.152.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 12
€ 687.300[ € 652.128 – € 720.774 ]
Verkoper houdt over€ 678.490−€ 8.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.196+€ 15.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 12 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.276 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 12
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 647.595[ € 615.215 – € 679.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.276[ € 6.913 – € 7.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 12 adviseren wij in een bod van € 687.300, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.595 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.152+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.300+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 647.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 12 in Rozenburg bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 667.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.152
Verwachte verkoopprijs€ 687.300
Verwachte vraagprijs€ 647.595
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematislaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.152 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 12 in Rozenburg.

Wat is Clematislaan 12 in Rozenburg waard?
Clematislaan 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.152 (bandbreedte € 587.094 – € 747.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 12 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 12 in Rozenburg is in oktober 2026 € 647.595 (bandbreedte € 615.215 – € 679.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 12 in Rozenburg?
Voor Clematislaan 12 adviseren wij een bod van € 687.300 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 12 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 12 in Rozenburg bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 12 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 12 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 12 ligt rond € 667.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.