Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 46

3181CG Rozenburg

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.523
+2,9%
[ € 238.060 – € 302.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.805[ € 247.765 – € 273.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.603[ € 266.347 – € 294.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.523 (€ 2.065 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.65112 maanden +2,9%
€ -2.53312 mnd vs. NL -1,0%
Raadhuisplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.523 voor Raadhuisplein 46 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 46 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.603. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.523.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 46
€ 280.603[ € 266.347 – € 294.383 ]
Verkoper houdt over€ 276.266−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.365+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 46 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.991 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 46
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 260.805[ € 247.765 – € 273.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.991[ € 1.891 – € 2.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 46 adviseren wij in een bod van € 280.603, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.805 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.523+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.603+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.633+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 260.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 46 in Rozenburg bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 270.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.523
Verwachte verkoopprijs€ 280.603
Verwachte vraagprijs€ 260.805
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.523 is Raadhuisplein 46 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 46 in Rozenburg.

Wat is Raadhuisplein 46 in Rozenburg waard?
Raadhuisplein 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.523 (bandbreedte € 238.060 – € 302.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 46 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 46 in Rozenburg is in oktober 2026 € 260.805 (bandbreedte € 247.765 – € 273.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 46 in Rozenburg?
Voor Raadhuisplein 46 adviseren wij een bod van € 280.603 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 46 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 46 in Rozenburg bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 46 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 46 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 46 ligt rond € 270.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 46?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.