Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwensingel 109

3181SW Rozenburg

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.328
+2,2%
[ € 357.569 – € 455.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.391[ € 396.158 – € 437.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwensingel 109 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.328 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds juli +0,2%
+€ 8.90512 maanden +2,2%
€ -5.13212 mnd vs. NL -1,3%
Meeuwensingel 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.328 voor Meeuwensingel 109 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwensingel 109 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.391. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.328.

Verwachte verkoopprijs Meeuwensingel 109
€ 421.391[ € 396.158 – € 437.858 ]
Verkoper houdt over€ 415.506−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.969+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.506

Wat is de vraagprijs?

Meeuwensingel 109 in Rozenburg staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Vraagprijs Meeuwensingel 109
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwensingel 109 adviseren wij in een bod van € 421.391, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.328+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.391+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.461+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwensingel 109 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwensingel 109 in Rozenburg bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 406.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwensingel 109

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.328
Verwachte verkoopprijs€ 421.391
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 438.381
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.328 ligt Meeuwensingel 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meeuwensingel 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwensingel 109 in Rozenburg.

Wat is Meeuwensingel 109 in Rozenburg waard?
Meeuwensingel 109 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.328 (bandbreedte € 357.569 – € 455.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Meeuwensingel 109 in Rozenburg?
Meeuwensingel 109 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwensingel 109 in Rozenburg?
Voor Meeuwensingel 109 adviseren wij een bod van € 421.391 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwensingel 109 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwensingel 109 in Rozenburg bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwensingel 109 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwensingel 109 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwensingel 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwensingel 109 ligt rond € 406.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwensingel 109?
Huishoudens in de buurt van Meeuwensingel 109 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.