Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierenlaan 90

3181DS Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.697
+2,9%
[ € 454.693 – € 578.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.170[ € 507.234 – € 560.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierenlaan 90 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.697 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,2%
+€ 14.61312 maanden +2,9%
€ -4.83812 mnd vs. NL -1,0%
Rivierenlaan 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.697 voor Rivierenlaan 90 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierenlaan 90 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.170. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.697.

Verwachte verkoopprijs Rivierenlaan 90
€ 534.170[ € 507.234 – € 560.627 ]
Verkoper houdt over€ 527.044−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.003+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierenlaan 90 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierenlaan 90
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierenlaan 90 adviseren wij in een bod van € 534.170, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.697+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.170+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.879+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierenlaan 90 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierenlaan 90 in Rozenburg bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 516.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierenlaan 90

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.697
Verwachte verkoopprijs€ 534.170
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierenlaan 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.697 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rivierenlaan 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierenlaan 90 in Rozenburg.

Wat is Rivierenlaan 90 in Rozenburg waard?
Rivierenlaan 90 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.697 (bandbreedte € 454.693 – € 578.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierenlaan 90 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Rivierenlaan 90 in Rozenburg is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierenlaan 90 in Rozenburg?
Voor Rivierenlaan 90 adviseren wij een bod van € 534.170 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierenlaan 90 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierenlaan 90 in Rozenburg bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierenlaan 90 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierenlaan 90 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierenlaan 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rivierenlaan 90 ligt rond € 516.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierenlaan 90?
Huishoudens in de buurt van Rivierenlaan 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.