Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelpad 5

3181EA Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.585
+2,9%
[ € 340.195 – € 432.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.240[ € 353.628 – € 390.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.483[ € 380.857 – € 420.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelpad 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.585 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,2%
+€ 10.93312 maanden +2,9%
€ -3.62012 mnd vs. NL -1,0%
Amstelpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.585 voor Amstelpad 5 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelpad 5 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.483. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.585.

Verwachte verkoopprijs Amstelpad 5
€ 401.483[ € 380.857 – € 420.948 ]
Verkoper houdt over€ 395.817−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.663+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelpad 5 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelpad 5
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 372.240[ € 353.628 – € 390.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelpad 5 adviseren wij in een bod van € 401.483, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.240 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.585+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.483+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.557+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 372.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelpad 5 in Rozenburg bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 386.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.585
Verwachte verkoopprijs€ 401.483
Verwachte vraagprijs€ 372.240
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.585 zit Amstelpad 5 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Amstelpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelpad 5 in Rozenburg.

Wat is Amstelpad 5 in Rozenburg waard?
Amstelpad 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.585 (bandbreedte € 340.195 – € 432.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelpad 5 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Amstelpad 5 in Rozenburg is in oktober 2026 € 372.240 (bandbreedte € 353.628 – € 390.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelpad 5 in Rozenburg?
Voor Amstelpad 5 adviseren wij een bod van € 401.483 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelpad 5 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelpad 5 in Rozenburg bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelpad 5 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelpad 5 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Amstelpad 5 ligt rond € 386.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelpad 5?
Huishoudens in de buurt van Amstelpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.