Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelpad 9

3181EA Rozenburg

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.890
+2,9%
[ € 381.823 – € 485.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.116[ € 398.160 – € 440.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.185[ € 426.429 – € 471.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelpad 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.890 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,2%
+€ 12.27112 maanden +2,9%
€ -4.06312 mnd vs. NL -1,0%
Amstelpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.890 voor Amstelpad 9 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelpad 9 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.185. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.890.

Verwachte verkoopprijs Amstelpad 9
€ 449.185[ € 426.429 – € 471.317 ]
Verkoper houdt over€ 442.994−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.319+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelpad 9 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelpad 9
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 419.116[ € 398.160 – € 440.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelpad 9 adviseren wij in een bod van € 449.185, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.116 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.890+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.185+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.644+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelpad 9 in Rozenburg bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 433.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.890
Verwachte verkoopprijs€ 449.185
Verwachte vraagprijs€ 419.116
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.890 ligt Amstelpad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amstelpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelpad 9 in Rozenburg.

Wat is Amstelpad 9 in Rozenburg waard?
Amstelpad 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.890 (bandbreedte € 381.823 – € 485.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelpad 9 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Amstelpad 9 in Rozenburg is in oktober 2026 € 419.116 (bandbreedte € 398.160 – € 440.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelpad 9 in Rozenburg?
Voor Amstelpad 9 adviseren wij een bod van € 449.185 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelpad 9 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelpad 9 in Rozenburg bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelpad 9 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelpad 9 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Amstelpad 9 ligt rond € 433.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelpad 9?
Huishoudens in de buurt van Amstelpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.