Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 103

3181EE Rozenburg

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.500
+2,9%
[ € 223.080 – € 283.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.255[ € 232.042 – € 256.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.095[ € 249.677 – € 275.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 103 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.500 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.16912 maanden +2,9%
€ -2.37412 mnd vs. NL -1,0%
Lekstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.500 voor Lekstraat 103 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 103 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.095. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.500.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 103
€ 263.095[ € 249.677 – € 275.960 ]
Verkoper houdt over€ 258.951−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.507+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 103 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 103
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 244.255[ € 232.042 – € 256.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 103 adviseren wij in een bod van € 263.095, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.255 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.500+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.095+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.250+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 244.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 103 in Rozenburg bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 253.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.500
Verwachte verkoopprijs€ 263.095
Verwachte vraagprijs€ 244.255
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.500 is Lekstraat 103 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 103 in Rozenburg.

Wat is Lekstraat 103 in Rozenburg waard?
Lekstraat 103 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.500 (bandbreedte € 223.080 – € 283.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 103 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 103 in Rozenburg is in oktober 2026 € 244.255 (bandbreedte € 232.042 – € 256.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 103 in Rozenburg?
Voor Lekstraat 103 adviseren wij een bod van € 263.095 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 103 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 103 in Rozenburg bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 103 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 103 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 103 ligt rond € 253.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.