Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 54

3181EL Rozenburg

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.802
+2,9%
[ € 223.346 – € 284.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.475[ € 232.251 – € 256.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.485[ € 249.902 – € 276.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 54 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.802 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 606Sinds september +0,2%
+€ 7.17812 maanden +2,9%
€ -2.37712 mnd vs. NL -1,0%
Merwedestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.802 voor Merwedestraat 54 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 54 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.485. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.802.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 54
€ 263.485[ € 249.902 – € 276.208 ]
Verkoper houdt over€ 259.337−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.905+€ 7.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 54 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 54
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 244.475[ € 232.251 – € 256.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 54 adviseren wij in een bod van € 263.485, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.475 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.802+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.485+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.659+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 244.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 54 in Rozenburg bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 253.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.802
Verwachte verkoopprijs€ 263.485
Verwachte vraagprijs€ 244.475
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.802 is Merwedestraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 54 in Rozenburg.

Wat is Merwedestraat 54 in Rozenburg waard?
Merwedestraat 54 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.802 (bandbreedte € 223.346 – € 284.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 54 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 54 in Rozenburg is in oktober 2026 € 244.475 (bandbreedte € 232.251 – € 256.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 54 in Rozenburg?
Voor Merwedestraat 54 adviseren wij een bod van € 263.485 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 54 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 54 in Rozenburg bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 54 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 54 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 54 ligt rond € 253.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.