Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselpad 15

3181EN Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.708
+2,9%
[ € 355.263 – € 452.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.872[ € 370.378 – € 409.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.035[ € 396.675 – € 438.431 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselpad 15 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.708 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.41812 maanden +2,9%
€ -3.78012 mnd vs. NL -1,0%
IJsselpad 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.708 voor IJsselpad 15 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselpad 15 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.035. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.708.

Verwachte verkoopprijs IJsselpad 15
€ 418.035[ € 396.675 – € 438.431 ]
Verkoper houdt over€ 412.187−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.546+€ 10.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselpad 15 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselpad 15
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 389.872[ € 370.378 – € 409.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselpad 15 adviseren wij in een bod van € 418.035, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.708+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.035+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.937+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselpad 15 zal in bij een vraagprijs van € 389.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselpad 15 in Rozenburg bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 403.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselpad 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.708
Verwachte verkoopprijs€ 418.035
Verwachte vraagprijs€ 389.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.708 ligt IJsselpad 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselpad 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselpad 15 in Rozenburg.

Wat is IJsselpad 15 in Rozenburg waard?
IJsselpad 15 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.708 (bandbreedte € 355.263 – € 452.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselpad 15 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van IJsselpad 15 in Rozenburg is in oktober 2026 € 389.872 (bandbreedte € 370.378 – € 409.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselpad 15 in Rozenburg?
Voor IJsselpad 15 adviseren wij een bod van € 418.035 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselpad 15 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselpad 15 in Rozenburg bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselpad 15 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselpad 15 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselpad 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van IJsselpad 15 ligt rond € 403.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselpad 15?
Huishoudens in de buurt van IJsselpad 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.