Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 40

3181ET Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.671
+2,9%
[ € 345.550 – € 439.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.410[ € 359.490 – € 397.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.470[ € 386.452 – € 427.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.671 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.10512 maanden +2,9%
€ -3.67712 mnd vs. NL -1,0%
Waalstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.671 voor Waalstraat 40 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 40 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.470. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.671.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 40
€ 407.470[ € 386.452 – € 427.131 ]
Verkoper houdt over€ 401.738−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.769+€ 10.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 40 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 40
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 378.410[ € 359.490 – € 397.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 40 adviseren wij in een bod van € 407.470, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.410 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.671+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.470+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.844+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 378.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 40 in Rozenburg bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 392.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.671
Verwachte verkoopprijs€ 407.470
Verwachte vraagprijs€ 378.410
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.671 zit Waalstraat 40 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 40 in Rozenburg.

Wat is Waalstraat 40 in Rozenburg waard?
Waalstraat 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.671 (bandbreedte € 345.550 – € 439.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 40 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 40 in Rozenburg is in oktober 2026 € 378.410 (bandbreedte € 359.490 – € 397.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 40 in Rozenburg?
Voor Waalstraat 40 adviseren wij een bod van € 407.470 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 40 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 40 in Rozenburg bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 40 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 40 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 40 ligt rond € 392.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.