Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 8

3181ET Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.657
+2,9%
[ € 342.018 – € 435.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.532[ € 355.805 – € 393.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.314[ € 382.490 – € 422.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.657 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 10.99212 maanden +2,9%
€ -3.63912 mnd vs. NL -1,0%
Waalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.657 voor Waalstraat 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.314. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.657.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 8
€ 403.314[ € 382.490 – € 422.753 ]
Verkoper houdt over€ 397.628−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.530+€ 10.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 374.532[ € 355.805 – € 393.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 403.314, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.532 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.657+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.314+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.480+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 374.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 388.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.657
Verwachte verkoopprijs€ 403.314
Verwachte vraagprijs€ 374.532
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.657 zit Waalstraat 8 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 8 in Rozenburg.

Wat is Waalstraat 8 in Rozenburg waard?
Waalstraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.657 (bandbreedte € 342.018 – € 435.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 374.532 (bandbreedte € 355.805 – € 393.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 8 in Rozenburg?
Voor Waalstraat 8 adviseren wij een bod van € 403.314 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 8 ligt rond € 388.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.