Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Maas 31

3181EV Rozenburg

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.038
+2,9%
[ € 295.713 – € 376.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.748[ € 307.561 – € 339.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.795[ € 330.936 – € 365.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Maas 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.038 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.50412 maanden +2,9%
€ -3.14612 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Maas 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.038 voor Nieuwe Maas 31 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Maas 31 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.795. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.038.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Maas 31
€ 348.795[ € 330.936 – € 365.770 ]
Verkoper houdt over€ 343.708−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.921+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Maas 31 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Maas 31
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 323.748[ € 307.561 – € 339.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Maas 31 adviseren wij in een bod van € 348.795, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.748 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.038+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.795+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.235+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Maas 31 zal in bij een vraagprijs van € 323.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Maas 31 in Rozenburg bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 336.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Maas 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.038
Verwachte verkoopprijs€ 348.795
Verwachte vraagprijs€ 323.748
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Maas 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Maas 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg.

Wat is Nieuwe Maas 31 in Rozenburg waard?
Nieuwe Maas 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.038 (bandbreedte € 295.713 – € 376.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg is in oktober 2026 € 323.748 (bandbreedte € 307.561 – € 339.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Maas 31 in Rozenburg?
Voor Nieuwe Maas 31 adviseren wij een bod van € 348.795 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Maas 31 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Maas 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Maas 31 ligt rond € 336.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Maas 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Maas 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.