Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 9

3181GA Rozenburg

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.746
+2,9%
[ € 328.896 – € 418.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.211[ € 342.200 – € 378.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.790[ € 367.865 – € 406.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.746 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,2%
+€ 10.57012 maanden +2,9%
€ -3.50012 mnd vs. NL -1,0%
Beatrixstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.746 voor Beatrixstraat 9 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 9 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.790. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.746.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 9
€ 387.790[ € 367.865 – € 406.589 ]
Verkoper houdt over€ 382.274−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.696+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 9 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.618 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 9
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 360.211[ € 342.200 – € 378.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.618[ € 4.387 – € 4.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 9 adviseren wij in een bod van € 387.790, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.211 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.746+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.790+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.180+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 9 in Rozenburg bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 373.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.746
Verwachte verkoopprijs€ 387.790
Verwachte vraagprijs€ 360.211
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.746 zit Beatrixstraat 9 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 9 in Rozenburg.

Wat is Beatrixstraat 9 in Rozenburg waard?
Beatrixstraat 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.746 (bandbreedte € 328.896 – € 418.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 9 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 9 in Rozenburg is in oktober 2026 € 360.211 (bandbreedte € 342.200 – € 378.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 9 in Rozenburg?
Voor Beatrixstraat 9 adviseren wij een bod van € 387.790 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 9 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 9 in Rozenburg bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 9 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 9 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 9 ligt rond € 373.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.