Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 32

3181GB Rozenburg

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.761
+2,9%
[ € 268.190 – € 341.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.654[ € 278.971 – € 308.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.289[ € 300.173 – € 331.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 32 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.761 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.61912 maanden +2,9%
€ -2.85412 mnd vs. NL -1,0%
Bernhardstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.761 voor Bernhardstraat 32 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 32 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.289. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.761.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 32
€ 316.289[ € 300.173 – € 331.771 ]
Verkoper houdt over€ 311.560−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.765+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 32 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 32
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 293.654[ € 278.971 – € 308.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 32 adviseren wij in een bod van € 316.289, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.654 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.761+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.289+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.103+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 293.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 32 in Rozenburg bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.761
Verwachte verkoopprijs€ 316.289
Verwachte vraagprijs€ 293.654
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Straatbeeld van Meiendaal 113, 3181AR Rozenburg
Meiendaal 113
1965 · 68 m²
€ 270.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 32 in Rozenburg.

Wat is Bernhardstraat 32 in Rozenburg waard?
Bernhardstraat 32 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.761 (bandbreedte € 268.190 – € 341.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 32 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 32 in Rozenburg is in oktober 2026 € 293.654 (bandbreedte € 278.971 – € 308.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 32 in Rozenburg?
Voor Bernhardstraat 32 adviseren wij een bod van € 316.289 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 32 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 32 in Rozenburg bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 32 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 32 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 32 ligt rond € 304.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.