Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 31

3181GH Rozenburg

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.251
+2,9%
[ € 262.461 – € 334.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.184[ € 272.825 – € 301.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.745[ € 293.833 – € 324.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.251 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,2%
+€ 8.43512 maanden +2,9%
€ -2.79312 mnd vs. NL -1,0%
Julianastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.251 voor Julianastraat 31 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 31 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.745. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.251.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 31
€ 309.745[ € 293.833 – € 324.762 ]
Verkoper houdt over€ 305.088−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.090+€ 8.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 31 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 31
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 287.184[ € 272.825 – € 301.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 31 adviseren wij in een bod van € 309.745, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.184 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.251+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.745+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.232+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 287.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 298.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.251
Verwachte verkoopprijs€ 309.745
Verwachte vraagprijs€ 287.184
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.251 is Julianastraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 31 in Rozenburg.

Wat is Julianastraat 31 in Rozenburg waard?
Julianastraat 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.251 (bandbreedte € 262.461 – € 334.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rozenburg is in oktober 2026 € 287.184 (bandbreedte € 272.825 – € 301.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 31 in Rozenburg?
Voor Julianastraat 31 adviseren wij een bod van € 309.745 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 31 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 31 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 31 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 31 ligt rond € 298.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.