Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

3181GJ Rozenburg

Te koop
63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.907
+2,2%
[ € 297.358 – € 378.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.277[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.907 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,2%
+€ 7.40612 maanden +2,2%
€ -4.26712 mnd vs. NL -1,3%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.907 voor Julianastraat 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.277. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.907.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 350.277[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 345.174−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.433+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.174

Wat is de vraagprijs?

Julianastraat 8 in Rozenburg staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 350.277, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.277+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.791+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Rozenburg bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 337.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.907
Verwachte verkoopprijs€ 350.277
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 103, 3181ZJ Rozenburg
Langeplaat 103
1967 · 63 m²
€ 259.597
Straatbeeld van Langeplaat 139, 3181ZK Rozenburg
Langeplaat 139
1967 · 63 m²
€ 220.578
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Rozenburg.

Wat is Julianastraat 8 in Rozenburg waard?
Julianastraat 8 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.907 (bandbreedte € 297.358 – € 378.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Julianastraat 8 in Rozenburg?
Julianastraat 8 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Rozenburg?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 350.277 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Rozenburg bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 337.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.