Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjelaan 28

3181HA Rozenburg

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.125
+2,9%
[ € 313.390 – € 398.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.132[ € 324.075 – € 358.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.328[ € 349.029 – € 385.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjelaan 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.125 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.07212 maanden +2,9%
€ -3.33512 mnd vs. NL -1,0%
Oranjelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.125 voor Oranjelaan 28 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjelaan 28 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.328. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.125.

Verwachte verkoopprijs Oranjelaan 28
€ 369.328[ € 349.029 – € 385.770 ]
Verkoper houdt over€ 364.015−€ 5.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.865+€ 9.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjelaan 28 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjelaan 28
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 341.132[ € 324.075 – € 358.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjelaan 28 adviseren wij in een bod van € 369.328, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.132 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.125+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.328+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.794+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 341.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjelaan 28 in Rozenburg bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.125
Verwachte verkoopprijs€ 369.328
Verwachte vraagprijs€ 341.132
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjelaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjelaan 28 in Rozenburg.

Wat is Oranjelaan 28 in Rozenburg waard?
Oranjelaan 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.125 (bandbreedte € 313.390 – € 398.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjelaan 28 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Oranjelaan 28 in Rozenburg is in oktober 2026 € 341.132 (bandbreedte € 324.075 – € 358.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjelaan 28 in Rozenburg?
Voor Oranjelaan 28 adviseren wij een bod van € 369.328 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjelaan 28 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjelaan 28 in Rozenburg bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjelaan 28 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjelaan 28 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Oranjelaan 28 ligt rond € 356.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Oranjelaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.