Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 11

3181HB Rozenburg

Te koop
127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.486
+2,2%
[ € 355.068 – € 451.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.319[ € 395.788 – € 437.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 11 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.486 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds juli +0,2%
+€ 8.84312 maanden +2,2%
€ -5.09612 mnd vs. NL -1,3%
Emmaplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.486 voor Emmaplein 11 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 11 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.319. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.486.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 11
€ 417.319[ € 395.788 – € 437.450 ]
Verkoper houdt over€ 411.478−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.815+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.478

Wat is de vraagprijs?

Emmaplein 11 in Rozenburg staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Vraagprijs Emmaplein 11
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 11 adviseren wij in een bod van € 417.319, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.486+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.319+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.185+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 11 in Rozenburg bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 403.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.486
Verwachte verkoopprijs€ 417.319
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 438.381
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.486 ligt Emmaplein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 11 in Rozenburg.

Wat is Emmaplein 11 in Rozenburg waard?
Emmaplein 11 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.486 (bandbreedte € 355.068 – € 451.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Emmaplein 11 in Rozenburg?
Emmaplein 11 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 11 in Rozenburg?
Voor Emmaplein 11 adviseren wij een bod van € 417.319 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 11 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 11 in Rozenburg bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 11 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 11 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 11 ligt rond € 403.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 11?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.