Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 13

3181HB Rozenburg

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.789
+2,9%
[ € 310.454 – € 395.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.759[ € 322.771 – € 356.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.318[ € 347.624 – € 384.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.789 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.97712 maanden +2,9%
€ -3.30412 mnd vs. NL -1,0%
Emmaplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.789 voor Emmaplein 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.318. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.789.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 13
€ 366.318[ € 347.624 – € 384.217 ]
Verkoper houdt over€ 361.039−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.794+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 13 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 339.759[ € 322.771 – € 356.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 415.091[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 13 adviseren wij in een bod van € 366.318, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.759 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.789+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.318+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.634+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 339.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 13 in Rozenburg bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.789
Verwachte verkoopprijs€ 366.318
Verwachte vraagprijs€ 339.759
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 13 in Rozenburg.

Wat is Emmaplein 13 in Rozenburg waard?
Emmaplein 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.789 (bandbreedte € 310.454 – € 395.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 13 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 13 in Rozenburg is in oktober 2026 € 339.759 (bandbreedte € 322.771 – € 356.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 13 in Rozenburg?
Voor Emmaplein 13 adviseren wij een bod van € 366.318 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 13 in Rozenburg bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 13 ligt rond € 352.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 13?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.