Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 10

3181HM Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.859
+2,9%
[ € 314.036 – € 399.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.712[ € 326.526 – € 360.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.509[ € 351.669 – € 388.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.859 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds september +0,2%
+€ 10.09312 maanden +2,9%
€ -3.34112 mnd vs. NL -1,0%
Rubenslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.859 voor Rubenslaan 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.509. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.859.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 10
€ 370.509[ € 351.669 – € 388.687 ]
Verkoper houdt over€ 365.183−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.069+€ 9.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 343.712[ € 326.526 – € 360.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 10 adviseren wij in een bod van € 370.509, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.712 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.859+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.509+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.034+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 343.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 10 in Rozenburg bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 356.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.859
Verwachte verkoopprijs€ 370.509
Verwachte vraagprijs€ 343.712
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 10 in Rozenburg.

Wat is Rubenslaan 10 in Rozenburg waard?
Rubenslaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.859 (bandbreedte € 314.036 – € 399.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 343.712 (bandbreedte € 326.526 – € 360.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 10 in Rozenburg?
Voor Rubenslaan 10 adviseren wij een bod van € 370.509 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 10 in Rozenburg bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 10 ligt rond € 356.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.