Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarspad 14

3181HP Rozenburg

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.577
+2,9%
[ € 363.948 – € 463.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.567[ € 379.589 – € 419.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.078[ € 406.160 – € 448.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarspad 14 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.577 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,2%
+€ 11.69712 maanden +2,9%
€ -3.87212 mnd vs. NL -1,0%
Dwarspad 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.577 voor Dwarspad 14 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarspad 14 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.078. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.577.

Verwachte verkoopprijs Dwarspad 14
€ 428.078[ € 406.160 – € 448.913 ]
Verkoper houdt over€ 422.119−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.790+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarspad 14 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarspad 14
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 399.567[ € 379.589 – € 419.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarspad 14 adviseren wij in een bod van € 428.078, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.567 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.577+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.078+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.482+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarspad 14 zal in bij een vraagprijs van € 399.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarspad 14 in Rozenburg bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 413.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarspad 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.577
Verwachte verkoopprijs€ 428.078
Verwachte vraagprijs€ 399.567
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.577 ligt Dwarspad 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarspad 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarspad 14 in Rozenburg.

Wat is Dwarspad 14 in Rozenburg waard?
Dwarspad 14 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.577 (bandbreedte € 363.948 – € 463.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarspad 14 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Dwarspad 14 in Rozenburg is in oktober 2026 € 399.567 (bandbreedte € 379.589 – € 419.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarspad 14 in Rozenburg?
Voor Dwarspad 14 adviseren wij een bod van € 428.078 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarspad 14 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarspad 14 in Rozenburg bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarspad 14 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarspad 14 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarspad 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dwarspad 14 ligt rond € 413.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarspad 14?
Huishoudens in de buurt van Dwarspad 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.