Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarspad 4

3181HP Rozenburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.785
+2,9%
[ € 291.091 – € 370.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.787[ € 302.848 – € 334.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.235[ € 325.562 – € 359.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarspad 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.785 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,2%
+€ 9.35512 maanden +2,9%
€ -3.09812 mnd vs. NL -1,0%
Dwarspad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.785 voor Dwarspad 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarspad 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.235. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.785.

Verwachte verkoopprijs Dwarspad 4
€ 343.235[ € 325.562 – € 359.830 ]
Verkoper houdt over€ 338.209−€ 5.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.250+€ 9.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarspad 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarspad 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 318.787[ € 302.848 – € 334.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarspad 4 adviseren wij in een bod van € 343.235, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.787 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.785+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.235+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.397+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarspad 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarspad 4 in Rozenburg bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 330.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarspad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.785
Verwachte verkoopprijs€ 343.235
Verwachte vraagprijs€ 318.787
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarspad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dwarspad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarspad 4 in Rozenburg.

Wat is Dwarspad 4 in Rozenburg waard?
Dwarspad 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.785 (bandbreedte € 291.091 – € 370.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarspad 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Dwarspad 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 318.787 (bandbreedte € 302.848 – € 334.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarspad 4 in Rozenburg?
Voor Dwarspad 4 adviseren wij een bod van € 343.235 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarspad 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarspad 4 in Rozenburg bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarspad 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarspad 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarspad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dwarspad 4 ligt rond € 330.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarspad 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarspad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.