Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ostadelaan 22

3181HS Rozenburg

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.241
+2,9%
[ € 438.452 – € 558.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.134[ € 489.818 – € 541.377 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ostadelaan 22 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.241 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,2%
+€ 14.09112 maanden +2,9%
€ -4.66612 mnd vs. NL -1,0%
van Ostadelaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.241 voor van Ostadelaan 22 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ostadelaan 22 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.134. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.241.

Verwachte verkoopprijs van Ostadelaan 22
€ 516.134[ € 489.818 – € 541.377 ]
Verkoper houdt over€ 509.207−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.607+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ostadelaan 22 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs van Ostadelaan 22
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ostadelaan 22 adviseren wij in een bod van € 516.134, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.968 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.134+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.941+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ostadelaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ostadelaan 22 in Rozenburg bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 498.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ostadelaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.241
Verwachte verkoopprijs€ 516.134
Verwachte vraagprijs€ 480.968
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ostadelaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.241 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Ostadelaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ostadelaan 22 in Rozenburg.

Wat is van Ostadelaan 22 in Rozenburg waard?
van Ostadelaan 22 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.241 (bandbreedte € 438.452 – € 558.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ostadelaan 22 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van van Ostadelaan 22 in Rozenburg is in oktober 2026 € 480.968 (bandbreedte € 456.920 – € 505.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ostadelaan 22 in Rozenburg?
Voor van Ostadelaan 22 adviseren wij een bod van € 516.134 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ostadelaan 22 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Ostadelaan 22 in Rozenburg bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ostadelaan 22 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ostadelaan 22 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ostadelaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van van Ostadelaan 22 ligt rond € 498.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ostadelaan 22?
Huishoudens in de buurt van van Ostadelaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.