Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerstraat 3

3181HZ Rozenburg

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.825
+2,9%
[ € 288.486 – € 367.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.645[ € 299.863 – € 331.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.475[ € 322.952 – € 356.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.825 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.27112 maanden +2,9%
€ -3.07012 mnd vs. NL -1,0%
Willem de Zwijgerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.825 voor Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.475. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 327.825.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerstraat 3
€ 340.475[ € 322.952 – € 356.947 ]
Verkoper houdt over€ 335.480−€ 4.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.435+€ 8.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerstraat 3
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 315.645[ € 299.863 – € 331.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 340.475, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.645 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.825+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.475+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.499+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 315.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 327.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.825
Verwachte verkoopprijs€ 340.475
Verwachte vraagprijs€ 315.645
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem de Zwijgerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg.

Wat is Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg waard?
Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.825 (bandbreedte € 288.486 – € 367.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg is in oktober 2026 € 315.645 (bandbreedte € 299.863 – € 331.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg?
Voor Willem de Zwijgerstraat 3 adviseren wij een bod van € 340.475 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 3 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerstraat 3 ligt rond € 327.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.